Criza imobiliară diversifică oferta de locuinţe date spre închiriere

Recesiunea imobiliara va diversifica oferta de locuinte date spre inchiriere, piata rezidentiala premium si de lux inregistrand in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati date spre inchiriere, spune Oana Lungu, consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

"Oferta constanta din ultimii ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit", spune Oana Lungu. In ultimele luni insa, acestora li s-au adaugat, gradual, oferte de la diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul inchirierilor. In acest caz este vorba de cei care in urma cu aproximativ un an au achizitionat la un pret avantajos proprietati in zone de top, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun de a le vinde pentru a obtine profit.

"Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul realist in prezent indreptandu-se acum astfel spre inchirierea lor, de cele mai multe ori la un pret mai ridicat decat pretul pe care l-ar fi cerut, respectiv obtinut inaintea perioadei de criza", mai spune consultantul DTZ.

Varianta inchirierii a fost aleasa si de proprietarii care achizitionat portofolii de apartamente intr-unul sau mai multe ansambluri rezidentiale in vederea revanzarii acestora pe termen scurt si mediu, insa conditiile de pe piata au impiedicat tranzactiile.

Conform DTZ, si dezvoltatorii de imobile rezidentiale vad in inchiriere o oportunitate de deblocare a pietei. In contextul inaspririi conditiilor de creditare si a unei stari generalizate de expectativa, acestia prefera sa ofere apartamentele spre inchiriere viitorilor proprietari, oferindu-le inclusiv posibilitatea de le cumpara la un pret preferential peste o perioada ce variaza de la un an la trei sau chiar patru ani.

"Aceasta noua oferta de apartamente in ansambluri rezidentiale a imobilizat oferta de apartamente in blocurile vechi. Interesul scazut fata de apartamentele vechi s-a facut simtit relativ repede de catre proprietarii care au scazut chiriile simtitor", spune reprezentantul DTZ.