Tipurile de locuinţe de pe piaţă - avantaje şi dezavantaje

Ce căutaţi? Un apartament de bloc sau o casă la curte? Această alegere trebuie să o faceţi nu subiectiv sau doar în funcţie de câţi bani aveţi, ci trecând în revistă avantajele şi dezavantajele ambelor variante.

Pentru un apartament, impozitele anuale şi primele de asigurare sunt mai mici decât pentru o casă, chiar dacă aceasta are aceeaşi suprafaţă ca a apartamentului. În schimb, în cazul unui apartament cu încălzire centralizată şi fără contoare individuale, costurile lunare de întreţinere sunt mai mari (uneori, de două-trei ori, şi asta pentru că în România cetăţenii plătesc prostul management al regiilor de stat şi pierderile de agent termic sau apă potabilă, când, matematic, întreţinerea unui apartament într-o locuinţă comună ar trebui să fie mai ieftină lunar decât cea a unei case).

Să luăm rând pe rând tipurile de locuinţe, cu avantajele şi dezavantajele fiecăreia.

1) Apartamentele vechi de bloc
, construite înainte sau după 1989, cu suprafeţe mici, până-n 70 mp. Aşa numitele "cutii de chibrituri", construite în serie, mult şi prost, cu grave deficienţe la finisaje încă de la darea lor în folosinţă. Acestea sunt însă cele mai accesibile ca preţ din oraşe.

Avantaje:
• sunt cele mai ieftine de pe piaţa imobiliară, clădirea este mai ieftin de întreţinut in timp impozitele anuale care trebuie plătite la primărie sunt mai mici;
• facturile la furnizorii de utilităţi sunt plătite de administrator, ceea ce te scuteşte de mai multe drumuri şi de cozi la ghişee;
• se vând şi se cumpără mai uşor, piaţa fiind mult mai „lichidă" pe acest sector;

Dezavantaje:
• nu există autonomie, depindeţi de ceilalţi colocatari, de vecini;
•·nu puteţi realiza toate tipurile de lucrări de modernizare, fără acordul vecinilor, nu aveţi unde să vă extindeţi spaţiul de locuit
•·nu aveţi o curte proprie, unde să parcaţi maşina sub directa observaţie, unde să aveţi un spaţiu verde sau un loc de joacă amenajat pentru copii

2) Apartamentele noi,
din blocurile construite după anul 2005. Se vând de regulă din fază de proiect şi au fost cele mai căutate locuinţe din Bucureşti în 2006 şi la începutul lui 2007. Oferta este foarte variată, atât în ceea ce priveşte locaţiile, cât şi finisajele şi mărimea apartamentelor (de la o garsonieră cu o suprafaţă de 27 mp, până la un apartament tip penthouse, situat la ultimul etaj, cu o suprafaţă de peste 350 mp).

Avantaje
•·Prezintă toate avantajele apartamentelor vechi
•·În plus, de regulă sunt mai spaţioase şi au suprafeţe mai mari cu cel puţin 20-30% mai mari decât cele vechi
•·Sunt compartimentate modern
•·Nu necesită renovare, au instalaţii şi finisaje noi

Dezavantaje:
•·Toate dezavantajele apartamentelor vechi, enumerate mai sus
•·Dacă sunt cumpărate în fază de proiect, este greu de prevăzut cum vor arăta la final şi care va fi calitatea lucrărilor de execuţie

3) Casă la curte sau "locuinţă individuală"

Avantaje:
• se poate modifica dimensiunea şi designul casei sau se poate re-amenaja, cum şi când doriţi;
• oricând puteţi sparge un perete, construi încă o cameră, repara acoperişul sau pietrui o alee fără acordul vecinilor;
• aveţi autonomie, sunteţi liber să faceţi ce vreţi - să daţi muzica la maximum la douăsprezece noaptea, să organizaţi petreceri cu prietenii oricând doreşti;
• vă puteţi controla mai uşor consumul la utilităţi şi decid tipul de sistem de încălzire.

O casă asigură mai multă intimitate şi confort decât un apartament, în special atunci când există curte, iar terenul aferent este mai mare.Se poate amenaja o grădină, spaţiul înverzit fiind sursă de sănătate

Dezavantaje:
• este mai scumpă;
• necesită mai multe cheltuieli în timp, cu reparaţiile sau ulterioarele amenajări;
• vei suporta singur toate cheltuielile legate de întreţinerea casei;
• se vinde şi se cumpără mai greu;
• gusturile potenţialilor cumpărători sunt mai dificil de potrivit cu ofertele vânzătorilor şi de aceea potenţialii cumpărători sunt mai indecişi: vizionează în medie mai multe case decât cei care caută apartamente.

Mai există şi alte tipuri de locuinţe, care sunt combinaţii între o casă la curte şi un apartament la bloc.

4) Duplexurile la bloc formează o categorie distinctă. Ce sunt? Apartamente situate de regulă la ultimul etaj. De obicei sunt considerate de lux, sunt situate în zonele centrale ale oraşelor. De ce li se spune "duplexuri"? Pentru că un duplex este format de fapt din două apartamente lipite pe verticală şi unite printr-o scară interioară. Un astfel de apartament-duplex arată în interior ca o casă cu etaj, având de regulă o sufragerie, bucătărie şi o baie la parter, iar la etaj dormitoare şi o altă baie. În ansamblurile noi, aflate în construcţie, aceste duplexuri beneficiază şi de terase foarte mari şi sunt denumite penthouse-uri.

Foarte diferite şi mult mai scumpe sunt 5) duplexurile în vilă. Mai simplu, am putea spune că acestea sunt "jumătăţi de casă" sau "apartamente în vilă". O casă mai mare şi mai aranjată, construită "în oglindă", adică simetric, astfel încât să permită conlocuirea a două familii diferite, care să nu se deranjeze reciproc atunci când intră sau ies din locuinţe.

Un nou model de locuinţe, importat tot din Vest este şi cel al 6) caselor înşiruite -un fel de duplexuri-vagon, unde proprietarul unei locuinţe are doi pereţi lipiţi de vecini diferiţi, unul în stânga şi altul în dreapta, aceşti vecini fiind lipiţi la rândul lor de alţii şi aşa mai departe. Astfel de case sunt foarte răspândite în ţările occidentale fiind cu 30-45% mai ieftine decât casele individuale (depinde de cât de lung este acest şir de vecini). Preţul redus rezultă din „economia" la teren şi la coloanele de instalaţii, aflate în pereţii comuni.

MAI MULTE INFORMAŢII AFLAŢI ÎN CARTEA „CUM SĂ-ŢI CUMPERI O CASĂ!", CAPITOLUL I, AUTOR MARIA SEDER NEDA, DISPONIBILĂ ÎN LIBRĂRIILE DIVERTA ŞI PE SITE-URILE WWW.DOL.RO ŞI WWW.CASAPERFECTA.RO